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湖南面临房价下滑的城市有；

1，张家界。

2，常德。

(资料图)

3，益阳。

4，衡阳。

张家界，旅游城市，受疫情的影响，游客减少，购房客锐减。目前房价6748元/平，下滑2.0%。

常德，之前上涨有点多，随着疫情的持续，常德的楼市下滑不少。目前房价6650元/平，下滑2.1%。

益阳，受长沙的影响，楼市跟着下滑，益阳的问题在于，人口少，不到400万的人口，刚需客不足。

衡阳，面积大，楼市分散，衡阳的炒房客外流。目前房价5628元/平，下滑2.2%。

常德2021年4月160个热门小区房价龙虎榜，未来半年常德房价涨跌走势如何？

1、城市：常德市

2、城市级别：四线城市

3、4月二手挂牌均价：7707元/平米

5、4月二手均价环比上月：上涨0.19%

6、4月二手均价同比去年：下跌1.54%

7、租售比：出租26年可以收回购房成本

8、平均租金参考：20.1元/平米

9、4月常德火爆热门小区及成交分析：

①武陵热门小区挂牌数量4296套，成交最火爆小区——中原德景园，参考均价10411元/平米，历史成交破50套；

②鼎城热门小区挂牌数量1598套，成交最火爆由——浙风名邸拿下，参考均价5957元/平米，历史成交突破8套；

10、常德近一年房价走势分析：常德近一年的房价走势处于震荡下跌的走势状态，近一年房价下跌120元/平米，整体二手市场活跃度一般，活跃度最高峰为去年11月，活跃指数高达100（满分指数100），当月交易行情也是异常火爆。今年4月份市场活跃指数为13，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情一般。常德这一年楼市走出了一条震荡微跌的曲线，房价持续下行，下面继续深入区域进行涨跌分析。

11、常德各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域出现普跌的状态；其中鼎城领跌（环比跌0.2%），武陵下跌0.1%；常德进入这轮震荡下跌周期后，各区域出现同步下跌的情况，区域影响度比较同频，市场成交量一般，接下来对常德未来半年的涨跌走势进行剖析。

12、常德未来半年房价走势分析：常德楼市自从2018年11月楼市开始下跌周期，一直到2020年2月为中跌的状态，连续中等下跌了14个月；而从2020年2月后开始新一轮的震荡微跌周期，一直微跌到2021年4月，整体已经连续14个月微跌，常德业主和投资客这近两年多的日子过的比较糟心了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，常德楼市后续涨跌走势如何呢？

13、从常德近期房价走势来看，这轮震荡下跌趋势保持了稳定的走势，4月市场活跃热度一般。根据涨跌幅周期论，很大可能性常德这轮震荡微跌周期将保持在鱼身阶段，预测未来六个月常德将保持震荡微跌的走势，这时候买入的常德房子将买在波谷上方二分之一的位置，卖出的常德房子则处于未来半年的一个中位阶段，套现的业主可以适当预期调低一些，短时间扭转上行的可能性不大。待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年常德房价走势有更加清晰判断和预测！

14、近期常德交易最火热的区域：高山街、白马湖、北站、三岔路、甘露寺、滨湖公园、文理学院、宏大、柳叶湖、桥南、鸿升、步行街、紫桥！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！

买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！

你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！

常德各区县房价排名；

1，武陵，6992元/m²。

2，全城，6554元/m²。

3，鼎城，6258元/m²。

4，石门，5688元/m²。

5，桃源，5100元/m²。

6，汉寿，4963元/m²。

7，澧县，4942元/m²。

8，临澧，4156元/m²。

9，津市，3954元/m²。

10，安乡，3755元/m²。

作为湖南的经济强市，常德的经济发展好，GDP高达4千亿，加上常德的环境优美，水资源丰富，这些能为楼市发展带来动力。未来，常德的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口的变化。

常德房价变迁；

2008年，3000元/平；

2012年，4000元/平；

2015年，5000元/平；

2018年，6000元/平；

2021年，6500元/平；

作为湖南的经济强市，常德的环境优美，经济发展好，水资源丰富，是适合居住生活的好地方。长期以来，常德的楼市发展一直稳定有升，但是在房价调料下，以及疫情影响，楼市出现小回落。不知，未来常德的房价走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。

常德楼市可能真的要凉了！7月份，常德城东新区旭辉广场拿到了7#栋的预售许可证，预售价格不要10888，不要9888，均价只要8950元/平方米，其价格根据楼层和朝向不同，价格稍有差异。

旭辉国际广场附近市政配套资源林立；项目地块内享有旭辉东升小学、5所幼儿园等优质教育资源；临近第一人民医院，提供健康保障；甘露寺公园、永安公园等城市绿肺在侧，成就常德全新的城市理想人居范本。

旭辉广场前期铺垫了那么久，就想卖个好价钱，想不到如今这个局面。二期的7栋景观还是不错的，相比一期之前7000+买的，价格还是很公道的！7月份已经开了个头，下半年的风向标就此形成，越是这样，大家可能越会观望。

旭辉的房子这样的价格，你会考虑购买吗？#常德头条##房价#

新冠疫情会是压死房地产高房价的最后一根稻草吗？疫情下的常德楼市会发生怎样变化呢？

今天竟然还有房产公司的人给我打电话。对话如下:

问:老板最近考虑买门面不？

答:我说多少钱？

问:8000

答:我说郊外吧？

问:不是，在市区

答:那不可能吧，这么低，具体位置在哪？

问: 在东星家居广场这里。

答:谢谢，不用了，拜拜

……

这种情况大家遇见过吗？特别是在眼下疫情期间，难道还有这么多套路吗？常德现在还有8000一平的门面房？我记得很多地方的房子都不止8000了啊？

不过，新一轮的疫情对房地产的打击应该是非常大的，疫情导致了各行业凋敝，普通老百姓收入减少，房地产行情的暂时衰落也是难以避免的。再加上目前暑期是传统的房地产淡季，新房和二手房成交量明显下降。但并不意味着楼市进入了冰冻时期，也有一些购房者正利用这个机会，正在到处打听是否有捡漏机会。

事实上，作为真正有购房需求的刚需消费者，这么冷清的房产销售时期，正是下手好时机，谈判余地和空间都很大，淘到优质好房源不是没有可能。总想指望1万的房价一下子降到6千也是不切实际的。等到此轮疫情过后，购房人群多了以后，房价上涨压力又慢慢增大了。#常德头条##疫情##房产#

【湖南石门县委书记号召干部带头买房 当地住建局：上级并未下达购房考核指标】财联社8月18日电，日前一段湖南常德石门县委书记号召干部带头买房视频广为流传，视频显示，在当地于8月16日举办的2022年房地产展示交易会启动仪式上，县委书记邓碧波表示，“希望各位同事、各位领导，要带头购房。买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套。”对此，石门县住建局相关人士向记者表示，上级并未下达购房考核指标，是否购房完全看个人意愿，并不强制。石门县政府办公室一位工作人员也表示，并未听说有硬性考核指标。（财联社记者 王海春）

#常德头条# 前5月常德楼市成交金额全省第四，被岳阳衡阳反超！让人震惊的是，常德同比跌幅52.1％。目前长沙343亿全省第一，衡阳27亿全省第二，岳阳23亿全省第三。常德的市场潜力还需要进一步提升！加油常德！

2021下半年，湖南各地房价排名；

1，长沙，10514元/平；

2，张家界，6818元/平；

3，岳阳，6635元/平；

4，常德，6563元/平；

5，株洲，6369元/平；

6，郴州，6287元/平；

7，益阳，6075元/平；

8，娄底，5864元/平；

9，衡阳，5795元/平；

10，永州，5773元/平；

、、、

在全国楼市调控下，以及疫情影响下，湖南楼市涨少跌多。目前只有4个城市房价上涨，其余城市皆呈现不同的下滑。然而长沙是最高的城市，唯一房价过万的城市，房价最低的是湘西，房价在五千出头。

未来，它们的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及楼市调控方向。

7月湖南各城市房价排名；

1，长沙，10587元/平。

2，岳阳，6768元/平。

3，张家界，6748元/平。

4，常德，6428元/平。

5，郴州，6377元/平。

6，株洲，6174元/平。

7，益阳，6116元/平。

8，衡阳，5822元/平。

9，湘潭，5780元/平。

10，娄底，5657元/平。

、、、

随着疫情的持续，湖南各地的房价继续下滑，只有4个城市房价上涨，其余皆呈现不同的下滑。湖南各地的环境优美，空气质量好，适合居住生活。疫情好转后，楼市会反弹，毕竟各地房价都不高。那么你们是如何看待湖南各地的楼市呢？

#常德头条#抢拍激烈！3385人围观，今日，常德市武陵区一套司法拍卖房，高溢价竞拍成功！以评估价53万余元的价格起拍，最终以76.7万余元成交！您看值不值？

该房产面积129.02m²，有9人报名参与，经过45轮的激烈竞拍，最终何某某以最高价767208元竞得，折合每平米5946.43元。

1、拍卖对象：位于湖南省常德市武陵区丹阳路登泰霞苑一号楼二单元504号房屋，【备案号：358203】，全新毛坯房，尚未办理不动产证。

2、评估价：532208元，评估均价4125元/m²，起拍价：532208元，保证金：100000元，增加幅度：5000元，成交价：767208元，均价：5946.43元/m²

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

此次拍卖成交均价：5946.43元/m²，这个价是贵还是便宜，一套还没有办理产权证的房子，楼层也不怎么样，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#常德身边事##房价#

#常德头条#坚挺的常德房东！在楼市一片低迷的淡季，常德城区二手房挂牌价却坚挺得很，房东们仿佛约好了似的，二手房挂牌价格一个比一个高，很多甚至都超过了附近新房的价格。我只想说：有那么多钱，直接买新房它不香吗？

这么多年，常德的二手房完全没有降价的意思，问题是价格虚高没人买啊。去年挂出来没有人买，今年挂牌价还在涨，这场买卖双方的博弈，得耗下去了。就是不知道耗到最后，买卖双方谁才是最终的赢家？

虽然整个常德地区的人口是净流出的，但核心城区武陵区的人口一直是净流入的。在过去10年时间里，武陵区人口增加了11万，这可能也是城市房价一直坚挺的主要原因，毕竟新增的这部分人员，大部分还要是买房子住的啊。

目前来看，常德的房价在省内应该是比较正常的，房价不高的小区，主要是地段较差、没有什么配套的老破小小区，而最近十多年新建成的小区，有学区优势的二手房单价基本都在7000以上。总体来说，常德综合实力位居湖南前列，还有多块国家级的金字招牌，未来随着高铁开通，或许常德楼市房价还能更上一层楼，特别是中心城区楼市应该有更多的保值增值空间。你觉得呢？#常德身边事##房价#

常德挂牌价最贵的297个小区榜单出炉，你家豪宅上榜了嘛？

常德挂牌价最贵的小区是位于武陵区的龙港新天地，每平方10791元。前297强入围房价是6938元，超过6900元！

常德排名靠前的这些小区之所以贵，主要是这些小区学区好、品质好、配套完善、设施齐全、交通便利、周边环境好！

总体来看，常德房价相对平稳，涨幅、降幅不大。但也有个别小区涨幅较大，长远来看，常德核心地段的房产依然具有保值增值的空间！

#常德头条#

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